Informationen zum Thema Mietkauf und Ratenkauf
Hier finden Sie Informationen zum Thema Mietkauf und Ratenkauf sowie Informationen über Erwerbsmodelle für Immobilien bei denen keine Bank und keine Finanzierung erforderlich ist.
Was ist Mietkauf?
Der Mietkauf ist die Verbindung eines Mietvertrages mit einem Kaufvertrag. Die Konditionen und Bedingungen können zwischen dem Verkäufer und dem Mietkäufer frei ausgehandelt werden.
Statt den Kaufpreis einer Immobilie in einer Summe durch eine Finanzierung zu begleichen, zahlt der Mietkäufer im Normalfall eine monatliche Miete zuzüglich eines Mietkaufanteils und verpflichtet sich die Immobilie nach einer bestimmten Zeit zu einem festen Preis zu kaufen. Beim Kauf der Immobilie wird dann der Mietkaufanteil (inklusive Verzinsung) auf den Kaufpreis angerechnet bzw. als Eigenkapital für die spätere erforderliche Finanzierung genutzt.
Im Normalfall wird das Wohnrecht (ggf. auch das Vorkaufsrecht) für den Mietkäufer durch Eintragung im Grundbuch der Immobilie abgesichert. Der eigentliche Kaufvertrag muss bei einem Notariat geschlossen werden.
Mietkauf ist also der Erwerb einer Immobilie bei dem ein Teil der gezahlten Mieten bei dem späteren Kauf angerechnet wird.
In Deutschland werden viele - oft für den Laien unverständliche - Mietkaufmodelle angeboten. Lassen Sie sich daher durch geeignete, unabhängige Experten/innen im Vorfeld ausführlich beraten!
Was ist Ratenkauf?
Der Ratenkauf wird häufig mit dem Mietkauf verwechselt. Auch bei einem Ratenkauf einer Immobilie erhält der Verkäufer den Kaufpreis nicht in einer Summe sondern üblicherweise in (monatlichen) Raten.
Eine Bank oder eine Finanzierung ist im Normalfall ebenfalls nicht erforderlich, da der Verkäufer quasi die Funktion des Finanzierungsinstitutes übernimmt. Abweichend zum Mietkauf wird bei einem Ratenkauf der Kaufvertrag rechtlich sofort wirksam, d.h. der Ratenkäufer wird sofort Eigentümer der Immobilie.
Ratenkauf ist also der Kauf einer Immobilie bei dem der Verkäufer den Kaufpreis nicht in einer Summe sondern in Raten erhält.
Die Forderungen des Verkäufers werden im Normalfall über eine Eintragung im Grundbuch der Immobilie abgesichert. Der Kaufvertrag muss bei einem Notariat abgeschlossen werden.
Was ist Kauf auf Rentenbasis?
Eine weitere Variante Immobilien ohne Bank und Finanzierung zu erwerben, ist der Kauf auf Leibrente bzw. Zeitrente. Es kann ein Wohnrecht vereinbart werden. Die Leibrente wird im Gegensatz zu einer Zeitrente nicht zeitlich befristet, sondern bis zum Ableben des Rentenberechtigten gezahlt. Weitere Zahlungen nach dem Tod an einen Erben können vereinbart werden.
Weiterführende Informationen finden Sie auf dem Themenportal www.leibrente-immo.de
Was ist Optionskauf?
Der Begriff Optionskauf wird in Deutschland von einer Wohnbaugenossenschaft verwendet. Der Optionskäufer erwirbt zunächst Genossenschaftsanteile. Nach einer Wartezeit kauft die Genossenschaft die vorher festgelegte Immobilie und der Optionskäufer hat die Möglicheit (=Option) innerhalb einer vorgegebenen Frist diese Immobilie zu einem festgesetzten Preis selber zu kaufen.
Während der Optionsphase zahlt der Optionskäufer an die Genossenschaft einen für die gesamte Vertragslaufzeit festgesetzten Mietzins. Zusätzlich verpflichtet sich der Optionskäufer einen zum späteren Kauf zweckgebundenen Ansparvertrag abzuschliessen.
Der Optionskauf ist also ein Mietkaufmodell bei dem der Besitzer die Möglichkeit hat, die Immobilie innerhalb einer Frist zurückzukaufen.
Der Optionskaufvertrag wird ebenfalls bei einem Notariat abgeschlossen und die Besitzrechte des Optionskäufers werden im Grundbuch abgesichert.
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